Как отказаться от УК

На первый взгляд отказаться от УК кажется очень просто — по сути это односторонний отказ от обязательств по договору, данное действие регулируется гражданским кодексом. Однако договорные отношения по управлению МКД (многоквартирным домом) регулируются так же жилищным кодексом РФ.

Расторжение договора в одностороннем порядке, согласно ГК РФ

  1. В случае отсутствия лицензии необходимой для исполнения обязательств по договору (п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ)
  2. При существенном нарушении договора другой стороной (п.п.2 п.2 ст450 ГК РФ). Размытую трактовку данного подпункта разъясняет ЖК РФ (См.ниже п.2)

Расторжение договора с УК в одностороннем порядке согласно ЖК РФ

В п.8 ст.162 ЖК РФ указано, что расторжение договора осуществляется в соответствии с ГК РФ. Однако далее поясняется:

  1. если договор заключен с УК, выбранной по результатам открытого конкурса, его можно расторгнуть в одностороннем порядке по истечении каждого последующего года со дня заключения такого договора (п. 8.1 ст.162 ЖК РФ)
  2. в любой момент при любых условиях в одностороннем порядке можно расторгнуть договор при несоблюдении условий договора со стороны УК.(п. 8.2 ст.162 ЖК РФ)

Так же в соответствии с ЖК РФ, договор считается продленным на тот же срок, если отсутствует заявление от одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия. То, есть вы можете расторгнуть договор по окончании срока его действия, обязательно отправив УК заявление о прекращении договора по истечении срока его действия.

Срок заключения договора с УК:

  1. до 3 месяцев, по договорам с УК, заключенным после ввода в эксплуатацию нового дома, до проведения открытого конкурса по выбору УК.
  2. от 1 до 3 лет по договорам с УК, выбранной по результатам открытого конкурса
  3. от 1 до 5 лет в других случаях.

Роадмап — «Как отказаться от УК»

Схема расторжения договора с УК
Как расторгнуть договор управления многоквартирного дома с УК